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Compra e venda de imóveis ·
São Paulo

Do aperto de mão ao cartório.

Você preenche a negociação. A Lecito seleciona as cláusulas, verifica as partes, pede a matrícula e entrega o contrato em PDF no timbre da sua imobiliária. Hoje, para imóveis em SP.

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Cláusula · Declaração de inexistência de impedimentos

As partes declaram que não se enquadram em qualquer proibição legal de comprar ou vender o IMÓVEL e que não existe conflito de interesses, restrição convencional ou necessidade de autorização não revelada neste instrumento.

Cláusula · Cumprimento específico

Sem prejuízo dos demais remédios, a parte adimplente poderá exigir o cumprimento específico da obrigação, inclusive outorga de escritura, entrega de documentos, pagamento ou abstenção, quando a prestação ainda for útil e juridicamente possível.

Vendedor
Comprador
Duas cláusulas da biblioteca, com o texto que entra no contrato.Exemplo ilustrativo
  • Cláusulas usadas na íntegra
  • Matrícula pedida e lida
  • Partes verificadas em paralelo
  • PDF no timbre da imobiliária

Como funciona

Seis etapas, e duas continuam sendo suas.

Você continua cuidando do que é seu: a negociação e a leitura final do contrato. Pedir a matrícula, consultar as partes, montar o contrato e colher as assinaturas passam para a Lecito.

  1. 01 · Antes do contrato

    Você preenche. A Lecito confere.

    • Dados da negociaçãoVocê

      Partes, imóvel, preço e forma de pagamento, mais a lista de documentos que cada parte precisa entregar. A Lecito lê os documentos que você envia e preenche o que consegue.

    • MatrículaLecito

      Pedido no portal dos registradores de São Paulo e leitura dos ônus que constam nela.

    • Verificação das partesLecito

      Consultas de situação e certidões negativas para cada parte, disparadas em paralelo.

    Como a Lecito confere

  2. 02 · O contrato

    Montado da biblioteca. Lido por você.

    • Montagem do contratoLecito

      Seleção das cláusulas aplicáveis e preenchimento dos dados. Sem modelo de linguagem.

    • Revisão e ajustesVocê

      Você lê o contrato, muda o que foi presumido, acrescenta cláusulas da biblioteca e baixa o PDF no timbre da sua imobiliária.

    Ver as cláusulas

  3. 03 · A assinatura

    Assinado sem imprimir uma via.

    • AssinaturaLecito

      As partes assinam eletronicamente e você recebe o documento assinado.

    Como as partes assinam

01 · Antes do contrato

A matrícula e as partes, conferidas antes do contrato.

A Lecito pede a matrícula, lê os ônus que constam nela e consulta a situação de cada parte antes da primeira cláusula. O que ela lê nos documentos entra direto no negócio, para você conferir e corrigir. O contrato só sai quando você gera a versão.

  • Matrícula

    Pedido no portal dos registradores de São Paulo e leitura dos ônus que constam nela. No balcão, a certidão leva de 3 a 5 dias úteis. Aqui, o pedido sai na hora e o documento costuma chegar em um minuto. Imóveis em SP.

  • Verificação das partes

    5 consultas para pessoa física e 4 para pessoa jurídica, disparadas em paralelo: Receita Federal, PGFN, TST, SEFAZ, Polícia Federal e Caixa Econômica Federal. Os órgãos mudam de uma para a outra.

  • Ônus e gravames

    7 tipos reconhecidos na matrícula, de hipoteca a servidão, e os demais como outro ônus, em 4 níveis de gravidade. Os ônus ativos entram no negócio como a matrícula os registra; sem matrícula lida, você confirma a lista.

02 · O contrato

Cláusulas escritas e verificadas por advogado.

A biblioteca da Lecito foi redigida por advogado e conferida cláusula por cláusula antes de entrar no sistema. Cada contrato é montado a partir dela, e o texto jurídico chega ao documento final exatamente como o advogado escreveu. O que muda de um contrato para outro é quais cláusulas entram e os dados da negociação.

536cláusulas disponíveis
47 + 489essenciais e situacionais
0cláusulas do advogado reescritas

O que a biblioteca cobre

  • Promessa de compra e venda, opção de compra e compra e venda definitiva, por instrumento particular.
  • Pagamento à vista, parcelado, financiado e misto.
  • Vendedor e comprador pessoa física ou jurídica, casado, solteiro ou em união estável.
  • Ônus e gravames lidos da matrícula e relacionados um a um no contrato. O tratamento próprio de cada um, como a baixa antes da escritura, entra a pedido.

Ficha 137

Exemplo ilustrativo

Pagamento com recursos próprios

Quando entra: Quando o comprador utilizar recursos próprios.

Na biblioteca

O COMPRADOR declara que pagará R$ (o valor da negociação) com recursos próprios, de origem lícita e disponíveis, responsabilizando-se por apresentar os comprovantes legalmente exigíveis.

No contrato

O COMPRADOR declara que pagará R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais) com recursos próprios, de origem lícita e disponíveis, responsabilizando-se por apresentar os comprovantes legalmente exigíveis.

O texto do advogado chega ao contrato como está. Muda o dado da negociação.

03 · A assinatura

As partes assinam sem sair do contrato.

O contrato vai para assinatura eletrônica e volta assinado para o negócio. Você acompanha quem já assinou pelo painel.

  • Selfie para cada parte

    Vendedor, comprador e cônjuges assinam com selfie. Quando o contrato tem a cláusula de corretagem, o corretor também assina, como interveniente, com confirmação por e-mail.

  • Quem parou, e por quê

    O painel mostra quem assinou, quem abriu e não concluiu, e quando a biometria facial não foi aceita.

  • A via assinada volta para o negócio

    Quando a última parte assina, o negócio passa a Concluído sozinho e a Lecito busca a via assinada para você baixar no painel.

Quanto tempo isso custa

285 minutos de trabalho viram 18.

Minutos de trabalho seu, etapa por etapa. Os prazos do cartório para a escritura e o registro não entram na conta: eles continuam os mesmos.

Onde mais pesa

  1. Montagem do contrato

    −89 min

    Hoje, os 90 minutos incluem:

    • Abrir o contrato de um negócio anterior
    • Apagar os dados do outro comprador
    • Procurar as cláusulas certas para esta negociação
    • Reler tudo para garantir que não sobrou nada do contrato anterior

  2. Verificação das partes

    −59 min

    Hoje, os 60 minutos incluem:

    • Abrir um site diferente por certidão, para cada parte
    • Redigitar CPF ou CNPJ em cada um
    • Resolver captcha e esperar a emissão
    • Salvar, renomear e conferir a validade de cada certidão

  3. Assinatura

    −43 min

    Hoje, os 45 minutos incluem:

    • Imprimir as vias
    • Reunir as partes para assinar
    • Levar ao cartório para reconhecer firma

Estimativas da Lecito, não um estudo.

Minutos por etapa, hoje e com a Lecito

Comparação de minutos de trabalho por etapa, processo manual e com a Lecito.
EtapaHoje, no processo manualCom a Lecito
Dados da negociação−25 min
Hoje35 min
Lecito10 min
Matrícula−24 min
Hoje25 min
Lecito1 min

No balcão, a certidão leva de 3 a 5 dias úteis. Aqui, o pedido sai na hora e o documento costuma chegar em um minuto. Imóveis em SP.

Verificação das partes−59 min
Hoje60 min
Lecito1 min
Montagem do contrato−89 min
Hoje90 min
Lecito1 min
Revisão e ajustes−27 min
Hoje30 min
Lecito3 min
Assinatura−43 min
Hoje45 min
Lecito2 min
TotalHoje 285 minLecito 18 min
O que cada estimativa conta
Dados da negociação, 35 min hoje
  • Digitar os dados das duas partes
  • Conferir CPF, estado civil e regime de bens
  • Copiar a descrição do imóvel da matrícula
Matrícula, 25 min hoje
  • Localizar o cartório competente
  • Entrar no portal e preencher o pedido
  • Pagar e voltar depois para baixar
  • Reler a matrícula procurando gravames
Verificação das partes, 60 min hoje
  • Abrir um site diferente por certidão, para cada parte
  • Redigitar CPF ou CNPJ em cada um
  • Resolver captcha e esperar a emissão
  • Salvar, renomear e conferir a validade de cada certidão
Montagem do contrato, 90 min hoje
  • Abrir o contrato de um negócio anterior
  • Apagar os dados do outro comprador
  • Procurar as cláusulas certas para esta negociação
  • Reler tudo para garantir que não sobrou nada do contrato anterior
Revisão e ajustes, 30 min hoje
  • Reler o contrato inteiro
  • Ajustar o que ficou fora do combinado
Assinatura, 45 min hoje
  • Imprimir as vias
  • Reunir as partes para assinar
  • Levar ao cartório para reconhecer firma

Quem está por trás

Começou com uma queixa que se repetia.

Nós três nos conhecemos no Insper, entre aulas e conversas sobre empreender. O assunto voltava sempre para o mesmo lugar: o mercado imobiliário, que já fazia parte da vida de cada um de nós por caminhos diferentes.

Então fomos ouvir corretores. Dezenas de conversas, e uma queixa que aparecia em todas elas. O problema nunca era vender, nem negociar, nem conduzir o cliente. Era o que vinha depois: as certidões espalhadas por cinco sites, a matrícula que demora dias, o contrato remontado do zero a cada negócio. O trabalho que ninguém contrata um corretor para fazer, ocupando o dia inteiro dele.

É aí que a Lecito entra. Não para mudar como se vende um imóvel, mas para devolver ao corretor as horas que a burocracia leva.

  • João Vitor Ferreira Santos

    Jurídico, autor das cláusulas

  • Pedro Gasparini Ribeiro

    Produto e tecnologia

  • Felipe Suzano Jarussi

    Mercado e parcerias

Sem rodeios

As dúvidas mais comuns.

A Lecito substitui o advogado?

Não. A Lecito monta o contrato com cláusulas escritas por advogado e usadas na íntegra: escolhe quais entram e preenche os dados, sem reescrever o texto. Quando o negócio pede uma cláusula que exige análise individual, a versão só vai para assinatura eletrônica depois que você registra o nome e a OAB do advogado que a validou.

Preciso digitar tudo?

Não. Envie a matrícula e os documentos das partes, como RG, CPF ou contrato social, e a Lecito preenche o que conseguir ler: as partes, o imóvel e os ônus. Se você colar o texto da negociação, ela lê também o preço e a forma de pagamento. Depois, você confere e completa o que faltar. A leitura usa um modelo de linguagem; a montagem do contrato, não.

O contrato sai com o timbre da minha imobiliária?

Sai. No cadastro você informa a razão social, o CNPJ, o CRECI e o nome do corretor, e pode enviar o timbre. O contrato sai em PDF com esses dados.

Como as partes assinam?

Pela Clicksign, cada uma confirmando a identidade com selfie. Você acompanha quem já assinou, e a via assinada volta para o negócio na Lecito. A escritura definitiva, quando houver, continua sendo lavrada no cartório.

Como funciona a contratação?

Pelo site: você escolhe o plano, cria a conta, cadastra a imobiliária e paga no cartão. Os planos aparecem no primeiro passo do cadastro, antes de qualquer pagamento, e cada um inclui um número de contratos por mês. Se preferir conversar antes, escreva para a gente no fim da página.

Funciona fora de São Paulo?

Por enquanto, a Lecito atende imóveis em SP: a matrícula é pedida pelo portal dos registradores de São Paulo.

O próximo contrato não começa do zero.

O cadastro já inclui a imobiliária, porque o contrato sai no timbre dela e com o CRECI.

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